+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры после договора ренты

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сегодня договоры пожизненной ренты — не столь распространенное явление, как раньше. Тем не менее, такие сделки есть. И потому не лишним будет еще раз напомнить о нюансах и подводных камнях, с которыми могут столкнуться участники сделки. Как пожилому владельцу квартиры обезопасить себя от недобросовестных претендентов на его жилплощадь, избежать столкновения с криминалом? Как плательщику ренты не остаться и без денег, и без квадратных метров? С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников то есть, по сути, опять же одиноки , получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны о них можно прочитать в этой статье.

Как устроена пожизненная рента жилья

Одни — молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами — жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем — квартирой. Договор ренты для одних — возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других — возможность увеличить ежемесячный доход и окружить себя вниманием. Но многие, причем представители и той, и другой стороны, считают ренту рискованным шагом.

Велики ли рентные риски на самом деле? Плательщик ренты обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму.

Средства на содержание могут предоставляться и в иной форме: лекарствами, продуктами, вещами — по договоренности. Отличительная особенность договора ренты в том, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Рента бывает двух видов: постоянная и пожизненная. Пожизненная — то есть на срок жизни ее получателя.

Этот вид ренты больше всего распространен. Получателем такой ренты может выступать только частное лицо. Выплаты производятся в конце каждого месяца и составляют не менее одного минимального размера оплаты труда. Разновидность пожизненной ренты — пожизненное содержание с иждивением. Заключив такой договор, плательщик ренты берет получателя на полное иждивение до конца его дней.

Существуют ли ограничения по возрасту, состоянию здоровья? Например, человеку всего 30, но он нашел плательщика ренты. Может ли он это сделать? Другое дело, захочет ли кто-то оформить этот договор с тридцатилетним человеком. Все-таки покупатели рассчитывают в обозримом будущем стать полноправными собственниками.

Поэтому на практике договор ренты заключают в основном пожилые люди, пенсионеры. Насчет состояния здоровья — единственное требование закона в том, чтобы пенсионер на момент совершения сделки понимал, что происходит.

И все-таки люди идут на это. Что движет ими? Почему ренту они предпочитают другим видам перехода права собственности: дарению, завещанию, обычной купле-продаже и т. Правда, с обременением в виде ренты. То есть до того момента, пока не выполнены все обязательства, распоряжаться квартирой новый собственник может только с согласия пенсионера.

Рентополучатель в свою очередь остается проживать в своей квартире пожизненно. Обычно плательщик ренты выплачивает пенсионеру ежемесячное содержание плюс оплачивает коммунальные услуги. По закону сумма ренты не должна быть меньше прожиточного минимума. Нотариусы советуют фиксировать в договоре ежемесячный платеж больше установленного минимума на момент заключения договора на сегодня не менее 12 рублей , так как прожиточный минимум меняется.

Иногда стороны предусматривают как обязательный пункт договора ренты расходы на погребение. Нами по желанию заказчика вносится в договор и обязательная ежемесячная оплата услуг социального характера — это оплата расходов на медицинского сотрудника, домработницу. Главное, я всегда советую, чтобы в договоре ренты были более четко прописаны обязательства плательщика — во избежание споров с обеих сторон. Этот вопрос тонкий, ведь похоронить можно и за 10 , и за рублей.

Можно ли оспорить договор ренты, например, родственникам, если похороны прошли скромно? Если пенсионер погребен, но наследники недовольны скромными похоронами, это не повод для судебного иска. Гражданское законодательство так рассматривает этот вопрос. Если во время жизни от получателя ренты не было судебных исков, жалоб, то есть договор ренты был исполнен, то наследники пожилого человека не смогут расторгнуть его через суд. Получателю ренты становится недостаточно тех средств, которые он имеет.

Часто бабушки и дедушки обращаются к своим рентодателям с просьбой увеличить ежемесячные выплаты. Тот, кто платит, может согласиться, а может и нет. Его логика такова. Во-первых, при подписании договора он заплатил определенную сумму, как правило, около 1 рублей, да еще исправно несет ежемесячные расходы. И тогда бабушки обращаются к нам, адвокатам, с вопросом о том, что можно сделать, чтобы расторгнуть договор.

Мы проводим анализ договора, берем объяснения сторон, свидетелей, и если условия договора полностью соблюдаются, мы такому престарелому человеку помочь не можем. Но в то же время малейшие нарушения условий договора позволят бабушке по суду его расторгнуть. Правда, нарушения надо доказать. Но случается, что и сами пенсионеры по три-четыре раза отменяют договор ренты по суду.

В моей практике была такая старушка. Когда ей приносили ежемесячный платеж, она говорила, что деньги не нужны и просила купить продукты и необходимые вещи. Плательщик ренты покупал. Квитанции не брал. Расписки от бабушки — тоже. Все довольны, зачем? Впоследствии, когда такая бабуля обратилась в суд, он не смог доказать, что в этот месяц принес необходимую сумму в качестве оплаты ренты.

И почти по аналогичным причинам трижды суд отменял договор ренты. Когда эта рентополучательница пришла в суд в четвертый раз, стало понятно, что своими правами она злоупотребляет. Поэтому, когда к нам приходят консультироваться до подписания договора, мы советуем не только тщательно прописывать все пункты в договоре, но и выполнять их. И не только выполнять, но и документировать. Например, все купленное бабушке-дедушке, надо записывать в тетрадку, должны быть приколоты все чеки.

На переданные деньги необходимо взять расписки. Защита для пенсионера тоже очевидная — чем точнее будет составлен договор ренты, тем легче требовать его исполнения от собственника полученной по такому договору квартиры. Так ли это? Пожилые люди, которые идут на этот шаг, как правило, обременены многими болячками. И на заключение договора ренты многие решаются не просто для того, чтобы им оплачивали коммунальные платежи и выдавали 10 рублей в месяц.

Им нужны большие деньги на лечение и на достойную старость. По Москве сложилась практика единоразового платежа при покупке квартиры по ренте. Пенсионер получает на руки от рублей до 1 миллиона или больше, по договоренности сторон.

Потом еще и ежемесячную ренту, уход. Человек должен быть готов к этому. И готов к моральной стороне вопроса. Ведь наше старшее поколение хочет при любых обстоятельствах человеческого внимания, заботы и помощи. Бабушки и дедушки разумно считают, что передают квартиру, поэтому плательщик должен интересоваться их здоровьем, условиями жизни.

Дальше — суд. Но так как, заключая ренту, покупатели все-таки обращаются в юридические компании, которые проверяют чистоту самой квартиры, дееспособность пожилых людей, договора составляются грамотно, то суды, как правило, родственниками проигрываются. Перед подписанием договора рекомендуем проверять дееспособность пожилых людей, чтобы доказать впоследствии, что на момент подписания договора они понимали, что делали. Недавно он заключил договор ренты, заплатив рублей бабушке и рублей одной московской компании за посредничество.

Буквально через полгода после заключения договора бабушка умирает от сердечного приступа. Ее дочь подает иск в суд, мотивируя тем, что мама всегда обещала квартиру ей и что молодой человек, плативший ренту, запугал пенсионерку, заставив подписать договор. Мотивировка для суда: у матери больное сердце, перепады давления, поэтому она не могла до конца осознавать свои действия, заключая договор ренты.

Требование дочери — признать сделку недействительной. В результате была проведена психолого-психиатрическая экспертиза, которая установила, что оснований для признания сделки недействительной нет. Заключая договор, женщина отдавала отчет своим поступкам, все понимала, была довольна условиями ренты, даже сделала дорогостоящую операцию, съездила на отдых.

Я защищала собственника квартиры по ренте. Суд был выигран. И молодой человек смог снять обременение с квартиры. А дом по столичной программе переселения из пятиэтажек попал в итоге под снос.

В новую квартиру пожилая женщина переехала по договору найма у города на один год. В течение этого года должны были быть переоформлены права собственности на квартиру. Собственницей собиралась стать, естественно, плательщица ренты.

Бабушка умирает. И девушка, которая годами честно выплачивала ренту, оказывается в ситуации, когда договор ренты оформлен на квартиру в Можно ли как-то подстраховаться? Совет простой: прописывать в документе все до мельчайших подробностей.

Не должно быть, например, что в договоре указана только оплата коммунальных услуг и 10 рублей, а устно договорились, что плательщик ренты будет еще и сиделку оплачивать, лекарства покупать на энную сумму и т. Из-за таких моментов потом начинаются споры, судебные тяжбы. Грамотно составленный договор — это возможность оградить себя от дальнейших проблем.

Квартирный ряд.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Одни — молоды, с хорошим доходом, но столичные квадратные метры им все-таки не по карману. У других за плечами — жизнь, они обременены болезнями, отсутствием внимания, живут на небольшую пенсию, но обладают сокровищем — квартирой. Договор ренты для одних — возможность в перспективе стать полноправными обладателями столичной недвижимости, для других — возможность увеличить ежемесячный доход и окружить себя вниманием. Но многие, причем представители и той, и другой стороны, считают ренту рискованным шагом. Велики ли рентные риски на самом деле?

Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Здесь мы видим ситуацию, когда прежний владелец квартиры Получатель ренты передал право собственности на квартиру новому владельцу — нашему Продавцу Плательщику ренты , а тот, в свою очередь, принял вместе с правом собственности обязанность пожизненного содержания прежнего владельца. Получатель ренты совсем не обязательно должен физически проживать в квартире он, например, может содержаться в пансионате, или жить на своей даче. Но права пожизненного проживания в своей бывшей квартире он, в любом случае, не лишается. Договор пожизненного содержания с иждивением для нас, как Покупателя, является ограничением обременением права собственности Продавца.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Что такое рента. Содержание может подразумевать не только деньги, но и другие формы поддержки, например, медицинский уход.

Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство.

Покупка квартиры в москве по договору ренты

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление. И нет в том ничего странного, ибо и большинство нотариусов до сих пор не способны объяснить огромное количество противоречий в содержании договоров ренты.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Покупка квартиры по договору ренты риски

Сегодня о договоре ренты можно найти массу довольно противоречивой информации. Наверняка, вы не раз слышали истории об одиноких стариках, лишившихся своего жилья, и о гражданах, потерявших честно купленную квартиру в результате притязаний внезапно обнаружившихся наследников. Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости. Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона рентополучатель передает другой стороне рентодатель в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.

Ты жива еще, моя старушка?

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником. Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора.

Ветераны ВОВ получают новые квартиры Договор ренты - это возможность Купить квартиру за 25% по договору ренты Жилсоцгарантия. Покупка квартир . которые могут возникнуть в связи с этим, после чего.

Согласно последним исследованиям, позиционирование на рынке переворачивает BTL Секреты Зоны 51 Стажировка для студентов-юристов Прием на стажировку FAQ о стажировке Личные истории стажеров Фотогалерея Конкурент сбалансирован.

Задавайте ваши вопросы и получайте бесплатные юридические консультации.

Это штраф который вы заплатите. Произошла такая ситуация: стоял знак прямо и направо, я повернул налево меня остановили и оштрафовали. Ведь установленные не по ГОСТу знаки считаются недействительными. Какие документы нужны при подаче в суд.

Помогая вам, они сопереживают вместе с Вами, отчего их труд становится более ответственным и тяжелым. Если вы не смогли договориться о размере оплаты, то обратитесь к другому специалисту нашего сайта.

Кто имеет право на решение об уменьшении размеров моего участка. Какие документы должны быть оформлены для переработки паспорта на земельный участок в БРТИ. Я сдал на ремонт купленный товар по гарантии 03. В такой ситуации важно попасть к юристу, который сможет не просто дать консультацию, но сделает это квалифицированно.

Если вы оказались в сложной ситуации и не знаете, как ее разрешить, то стоит воспользоваться возможностью дистанционного общения с профессионалами, которые имеют нужные знания и большой опыт.

Несмотря на то, что юридической помощью можно воспользоваться и в крупном городе, ее стоимость далеко не всегда доступна малообеспеченным и многодетным семьям. Не каждый инвалид, а тем более пенсионер или ветеран, который живет на скромную пенсию, может обратиться к адвокату.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры по договору ренты. Что проверять?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Приветики! Читаю не первый день странички. Да вот скорость соединения хромает. Как можно подписаться на вашу RSS-ленту? Хотел бы читать вас и дальше.

  2. Стела

    Интересует размещение рекламы на этом блоге.

  3. Натан

    Конечно. Так бывает.

  4. Борислава

    Класс! Афтару респект!

  5. Гурий

    Тема рульная, Шекспир наверное .......

  6. Ким

    В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, большое спасибо за объяснение.