+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ремонт арендованного имущества за счет арендатора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ремонт арендованного имущества за счет арендатора

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Ремонт арендованного имущества. Как вернуть затраченное

Иногда ОС необходимо для разовой работы и нецелесообразно покупать его, иногда у предприятия не хватает ресурсов на покупку ОС. Договор аренды основных средств недвижимость, транспорт, оборудование и др. Поэтому при учете расходов на ремонт следует руководствоваться положениями договора. Рассмотрим, какие могут быть варианты. Допустим, организация арендует основное средство. Договором предусмотрено, что текущий ремонт арендатор производит за свой счет.

Бухгалтер организации должен сделать следующие проводки:. В случае компенсации расходов арендодателем необходимо письменно согласовать перечень ремонтных работ и их стоимость, чтобы в дальнейшем избежать конфликта с владельцем имущества.

В рассмотренном выше примере расходы на текущий ремонт не включаются в затраты, а влияют только на состояние взаиморасчетов. Арендодатель сможет учесть расходы на проведение ремонта, возмещаемые им арендатору, только в том случае, если первичные документы будут выписаны на его имя. Арендатор, составляя первичные документы, должен учесть, что такой ремонт будет учтен как операция по реализации работ.

Отметим, что подобный порядок компенсации расходов выгоден арендодателю, так как увеличит его затраты и уменьшит налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. У арендатора может возникнуть ситуация, что услуги по ремонту ему окажет фирма, которая не является плательщиком НДС. При этом арендатор обязан начислить НДС, то есть получить соответствующий вычет он не сможет и по данной операции вся сумма налога подлежит уплате.

На основании первичных документов бухгалтер организации-арендатора делает в учете следующие проводки:. Если же арендатор проводит ремонт своими силами, а арендодатель возмещает расходы, то такие затраты арендатор не включает в состав собственных трат и не учитывает при налогообложении прибыли.

Обратите внимание: все вышеуказанные примеры с проводками подходят как для текущего, так и для капитального ремонта. Непременное условие для отражения этих операций в расходах — проведение капитального ремонта арендатором должно быть предусмотрено договором. Для того, чтобы обосновать необходимость капитального ремонта, следует в акте приемки-передачи указать состояние основного средства.

В объектах недвижимости состояние кровли, систем отопления, водоснабжения, канализации и т. Капитальный ремонт отличается от улучшения арендованного основного средства. В каждом конкретном случае необходимо определить, что именно произвел арендатор — ремонт или улучшение. Из норм гражданского законодательства следует, что ремонт арендованного имущества как текущий, так и капитальный не относится к работам по его улучшению.

Улучшения — это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению. Расходы на улучшение следует учитывать как капитальные вложения и списывать через механизм амортизации. Отделимые улучшения являются собственностью компании, и можно не получать согласие арендодателя на их создание. По истечении срока договора аренды они могут быть изъяты без причинения вреда имуществу арендодателя. При этом нужно обязательно прояснить и зафиксировать договоренности письменно — будут ли компенсироваться расходы, так как от этого зависит порядок учета трат.

Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Узнать подробнее. Добрый день. Наше руководство решило купить летом всем сотрудником турпутевки, ведь их теперь можно Учет и отчетность. Первичные документы В рассмотренном выше примере расходы на текущий ремонт не включаются в затраты, а влияют только на состояние взаиморасчетов. Практическая энциклопедия бухгалтера Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. Учет и отчетность ФНС ищет зарплатные схемы.

Учет и отчетность Годовая отчетность что нового. Проверки Готов план проверок от Роструда на год. Вчера, Учет и отчетность Годовая отчетность что нового Увольнения бухгалтеров. НДФЛ опасно не удержать. Все выпуски. Опрос не активен. Как вы считаете бухгалтер должен отвечать за налоговые нарушения или это проблема директора?

С турпутевок платите страховые взносы. Как перестать терять клиентов? Получите доступ к сайту Бухгод бесплатно! Начните подготовку к годовому отчету на сайте buhgod. Вам доступны все материалы до 19 ноября.

Получить доступ.

Ремонт арендованного основного средства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Неотделимые улучшения, осуществленные арендатором, не учитываются им в составе основных средств. Передача улучшений арендодателю облагается НДС.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Поддержание объекта аренды в рабочем состоянии. Это обычный ремонт. Он может быть как текущим, так и капитальным. Текущий ремонт — прямая обязанность арендатора , если стороны не предусмотрели в договоре иное ч. Поэтому в общем случае арендатор несет расходы на текущий ремонт за свой счет и без получения компенсации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет арендованных основных средств

При эксплуатации арендованное имущество морально и физически изнашивается. Восстановить его можно путем проведения:. Ремонт арендованных основных средств может быть выполнен:. Поскольку в бухучете и при налогообложении операции по восстановлению арендованного имущества отражаются по-разному, важно правильно их классифицировать. Необходимость проведения ремонтных работ и их окончание подтвердите документально ст. При ремонте арендованного имущества используйте те же документы, что и при ремонте собственных основных средств. Как правило, арендатор проводит текущий ремонт, поддерживает имущество в исправном состоянии и несет расходы на его содержание ст.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Согласно разъяснению Высшего Хозяйственного Суда от Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда от Они могут быть отделимыми от объекта аренды либо неотделимыми. Как отделимые, так и неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя, если они произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества п.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

Иногда ОС необходимо для разовой работы и нецелесообразно покупать его, иногда у предприятия не хватает ресурсов на покупку ОС. Договор аренды основных средств недвижимость, транспорт, оборудование и др. Поэтому при учете расходов на ремонт следует руководствоваться положениями договора.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Ремонт/улучшение арендованного помещения — учет у арендатора

Ремонт арендованного основного средства. При проведении строительно-монтажных работ по арендованному имуществу, у компании возник ряд вопросов:. Что считать капитальным ремонтом основных средств 2. Как учитывать такие расходы в налоговом учете 4.

Как арендатору отразить в учете расходы на ремонт арендованного имущества

Получить что-то бесплатно или как говорят в России нахаляву. Ещё бытует мнение нас о нас самих же, что у русского данная черта гипертрофированная. То есть наш человек готов 100 тысяч отдать какой-то юридической конторе за плевое дело, потому что его нахаляву проконсультировали.

На мой взгляд, БЕСПЛАТНАЯ юридическая консультация - это хороший инструмент привлечения клиентов для молодых юристов, адвокатов.

Расходы за счет арендатора Из норм гражданского законодательства следует, что ремонт арендованного имущества (как текущий.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Подали заявление на загранпаспорт и месяц не можем получить информацию. Как мне узнать и где все необходимы вопросы. В районе Крылатском на Синем бульваре. Под окнами еще метро и стоянки таксистов.

Что делать не знаю. Всё-таки контора не Минская.

Пособие в связи с рождением ребенка одинаково для всех и определено только очередностью рождением ребенка. Размеры пособий пересматриваются два раза в год. Я восхищена работой наших врачей, слышала, конечно же, о наших рекордно низких показателях детской смертности.

Актуально для тех, кто экономит время, особенно, когда лично посетить кабинет юриста в рабочие часы не представляется возможным. Также это актуально при желании в максимально сжатые сроки получить консультацию. Мы предлагаем посетителям сайта задать вопрос юристу в режиме реального времени. Пользователь может задать вопрос юристу в поле ввода информации.

С вами приключилась непростая ситуация для решения которой необходима срочная профессиональная юридическая помощь в Люблино. Юридические консультации, адвокаты, юристы у м.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dyveri

    Какие нужные слова... супер, замечательная мысль

  2. Майя

    Замечательно, весьма полезная информация

  3. Боян

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. Евгеиня

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и мне кажется это хорошая мысль. Я согласен с Вами.

  5. Наркис

    Текст перспективный, помещу сайт в избранное.

  6. linkducsi

    Извините если не туда, как с админом сайта связаться?